54 990 €
T3
68 m²
VALENTIGNEY
25700
-7%
vs marché
809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
VALENTIGNEY (25700) • Pezole les Longines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 867 €
Prix net vendeur
52 123 €
Frais de notaire
+5 376 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 366 €
Capital à emprunter
60 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,32%
8 976 €/an
Rendement net
10,22%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALENTIGNEY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENTIGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VALENTIGNEY
696-846€
124j
990-1 140€
107j
1 120-1 270€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 13 Rue Des Cites | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue Etienne Oehmichen | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 24/12/2024 | 20 Rue Des Graviers | 118 000 € | 54 m² | 2 185 € |
| 05/12/2024 | 1 All Pierre Donzelot | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Des Chintres | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 24/08/2024 | 31 Rue Louis Pergaud | 29 870 € | 63 m² | 474 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Louis Pergaud | 32 000 € | 76 m² | 421 € |
| 24/07/2024 | 57 Rue Des Chardonnerets | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 03/07/2024 | 15 Rue Du Natetre | 51 000 € | 59 m² | 864 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Viette | 222 500 € | 80 m² | 2 781 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue De La Republique | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 25/04/2024 | 104 Rue Du Vernois | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 02/04/2024 | 15 Rue Des Chintres | 68 000 € | 83 m² | 819 € |
| 28/03/2024 | 39 Gr Grande Rue | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 21/02/2024 | 4 Rte De Belchamp | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |