235 660 €
T4
91 m²
VALENTIGNEY
25700
+73%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 660 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VALENTIGNEY (25700) • Centre Graviers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 222 €
Prix net vendeur
224 438 €
Frais de notaire
+17 219 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 879 €
Capital à emprunter
252 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 309 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
12 012 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENTIGNEY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENTIGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 7 Rue Francois Couperin | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Des Poiriers | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 07/04/2025 | 2 Imp Du Roussillon | 116 000 € | 81 m² | 1 432 € |
| 03/04/2025 | 6 Imp Des Mesanges | 103 125 € | 111 m² | 929 € |
| 27/03/2025 | 2 Pl Des Combes St Germain | 118 100 € | 108 m² | 1 094 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Des Gentianes | 90 200 € | 76 m² | 1 187 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Leo Delibes | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue De Pezole | 78 000 € | 99 m² | 788 € |
| 13/03/2025 | 82 Rue Armand Peugeot | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 28/02/2025 | 15 Imp Des Oiseaux | 134 000 € | 103 m² | 1 301 € |
| 20/02/2025 | 5 Imp Des Cerisiers | 169 500 € | 97 m² | 1 747 € |
| 27/01/2025 | 39 Rue Etienne Oehmichen | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue De Pezole | 196 200 € | 87 m² | 2 255 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Etienne Oehmichen | 163 000 € | 111 m² | 1 468 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Des Graviers | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |