88 000 €
T6
120 m²
VALENTIGNEY
25700
-41%
vs marché
733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
VALENTIGNEY (25700) • Les Tales sous Roches
Terrain
1 544 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 789 €
Prix net vendeur
84 211 €
Frais de notaire
+7 602 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 602 €
Capital à emprunter
95 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,00%
15 840 €/an
Rendement net
11,39%
après charges
Cashflow
+350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALENTIGNEY ↘ -1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALENTIGNEY
|
88 000 € | 733 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 6 Imp Des Mesanges | 103 125 € | 111 m² | 929 € |
| 27/03/2025 | 2 Pl Des Combes St Germain | 118 100 € | 108 m² | 1 094 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue De Pezole | 78 000 € | 99 m² | 788 € |
| 13/03/2025 | 82 Rue Armand Peugeot | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 13/03/2025 | 51 Rue Des Graviers | 165 550 € | 129 m² | 1 283 € |
| 28/02/2025 | 15 Imp Des Oiseaux | 134 000 € | 103 m² | 1 301 € |
| 27/02/2025 | 1 Imp Des Glycines | 142 610 € | 137 m² | 1 041 € |
| 20/02/2025 | 5 Imp Des Cerisiers | 169 500 € | 97 m² | 1 747 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue De Lorraine | 132 000 € | 134 m² | 985 € |
| 27/01/2025 | 39 Rue Etienne Oehmichen | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Etienne Oehmichen | 163 000 € | 111 m² | 1 468 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Villedieu | 247 000 € | 144 m² | 1 715 € |
| 02/12/2024 | 39 Rue Etienne Oehmichen | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 13/11/2024 | 47 Rue Des Vernes | 189 000 € | 118 m² | 1 602 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Paul Dukas | 50 000 € | 115 m² | 435 € |