169 000 €
T8
190 m²
VALENTIGNEY
25700
-36%
vs marché
889
€/m²
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Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
VALENTIGNEY (25700) • Les Tales sous Roches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
162 500 €
Frais de notaire
+12 971 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 971 €
Capital à emprunter
181 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 81 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,84%
25 080 €/an
Rendement net
9,44%
après charges
Cashflow
+377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9002 Che Du Vernois | 75 000 € | 171 m² | 439 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Du Poitou | 127 000 € | 210 m² | 605 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Des Sources | 262 000 € | 155 m² | 1 690 € |
| 25/02/2025 | 64 Rue Des Graviers | 165 300 € | 199 m² | 831 € |
| 30/08/2024 | 90b Rue Du Vernois | 309 700 € | 200 m² | 1 549 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue De Franche Comte | 147 000 € | 160 m² | 919 € |
| 22/07/2024 | 74 Rue De Mathay | 226 000 € | 160 m² | 1 413 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Des Chardonnerets | 273 000 € | 190 m² | 1 437 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue De Bourgogne | 169 000 € | 155 m² | 1 090 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue De La Baume | 230 000 € | 156 m² | 1 474 € |
| 22/12/2023 | 38 Rue De Villers | 55 500 € | 183 m² | 303 € |