80 600 €
T2
40 m²
VALENSOLE
04210
-16%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 600 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
VALENSOLE (04210) • Valensole
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 838 €
Prix net vendeur
76 762 €
Frais de notaire
+7 090 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 690 €
Capital à emprunter
87 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 88 032 € | 9 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 92 280 € | 13 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 108 960 € | 30 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 38 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
5 280 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VALENSOLE ↗ +38.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VALENSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Che De Saint Barthelemy | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Faubourg Jean Jaures | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 04/02/2025 | 5928 La Ville | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 24/01/2025 | 5349a Rue Du Faubourg Jean Jaures | 76 000 € | 38 m² | 2 000 € |
| 14/11/2024 | 5922 Rue Du Faubourg Jean Jaures | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Paul Arene | 85 100 € | 56 m² | 1 520 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Des Lauriers | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 18/09/2024 | 11 Tra De La Carraire | 26 000 € | 47 m² | 553 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Grande | 31 000 € | 37 m² | 838 € |
| 10/06/2024 | 5830 Rue Du Faubourg D Alsace | 142 000 € | 36 m² | 3 944 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue De L Eglise | 36 000 € | 42 m² | 857 € |
| 03/05/2024 | 5512 Rue Du Docteur Emile Dol | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |
| 31/01/2024 | 18 Rue De La Carraire | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 20/11/2023 | 5 Tra De La Carraire | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 20/10/2023 | 5541 Rue Du Faubourg Ratonneau | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |