266 200 €
T4
70 m²
VALENSOLE
04210
+24%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 200 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VALENSOLE (04210)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 676 €
Prix net vendeur
253 524 €
Frais de notaire
+19 214 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 414 €
Capital à emprunter
285 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 29 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 43 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 325 980 € | 69 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 240 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENSOLE ↗ +35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Che De Saint Barthelemy | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 26/02/2025 | 151 Rte De Digne | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/02/2025 | 5928 La Ville | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Du Faubourg Ratonneau | 248 237 € | 85 m² | 2 920 € |
| 14/11/2024 | 5922 Rue Du Faubourg Jean Jaures | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Paul Arene | 85 100 € | 56 m² | 1 520 € |
| 12/11/2024 | 5068 La Colle | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 30/10/2024 | 5001 Les Aillauds | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 26/08/2024 | 7466 Che Saint Claude | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 27/03/2024 | 7299 L Hubac De Saint Pierre | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 23/02/2024 | 6056 Les Chabrands | 255 650 € | 66 m² | 3 873 € |
| 12/02/2024 | 16 Chem Des Grandes Aires | 259 500 € | 71 m² | 3 655 € |
| 03/02/2024 | 7330 Rue Du Faubourg Jean Jaures | 123 600 € | 70 m² | 1 766 € |
| 16/01/2024 | 7605 Rue Des Remparts | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 06/12/2023 | 5890 Rue Dr Maurice Chaupin | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |