647 400 €
T5
152 m²
VALENSOLE
04210
+79%
vs marché
4 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 400 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
VALENSOLE (04210) • Valensole
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 900 €
Prix net vendeur
622 500 €
Frais de notaire
+44 522 €
Émoluments
6 445 €
Droits & taxes
36 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
691 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
691 922 €
Capital à emprunter
691 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 270 €/mois | 25 061 €/mois | 694 680 € | 71 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 071 €/mois | 18 397 €/mois | 728 520 € | 105 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 790 380 € | 167 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 859 200 € | 236 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 930 300 € | 307 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
20 064 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENSOLE ↘ -14.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 7085 L Adrech De Notre Dame | 510 000 € | 169 m² | 3 018 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Dr Maurice Chaupin | 56 000 € | 150 m² | 373 € |
| 03/06/2024 | 7622 Rue Des Prisons Vieilles | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 06/12/2023 | 16 Rue Dr Maurice Chaupin | 170 000 € | 158 m² | 1 076 € |
| 08/08/2023 | 7456 Che Des Espigaous | 604 410 € | 149 m² | 4 056 € |
| 09/06/2023 | 5766 Rue Du Chateau D Eau | 100 000 € | 155 m² | 645 € |
| 31/05/2023 | 5095a Les Grandes Aires | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 12/05/2023 | 6052 Les Chabrands | 290 670 € | 130 m² | 2 236 € |