314 600 €
T4
125 m²
VALENSOLE
04210
-18%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 600 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
VALENSOLE (04210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 547 €
Prix net vendeur
301 053 €
Frais de notaire
+22 475 €
Émoluments
3 363 €
Droits & taxes
17 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 075 €
Capital à emprunter
337 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 029 €/mois | 12 209 €/mois | 338 436 € | 35 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 354 840 € | 51 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 385 020 € | 81 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 115 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
16 500 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENSOLE ↗ +35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALENSOLE
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314 600 € | 2 517 € | 125 m² | 4 | Voir |
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320 500 € | 2 410 € | 133 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5652 Rue Saint Mayeul | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 10/02/2025 | 4 Bd Des Lavandes | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 18/12/2024 | 7674 Che Du Vallon De Leves | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Dr Maurice Chaupin | 56 000 € | 150 m² | 373 € |
| 09/10/2024 | 7012 L Adrech De Leves | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 03/06/2024 | 7622 Rue Des Prisons Vieilles | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 10/04/2024 | 5174 Ach Ancien Chemin D Allemagne | 1 155 000 € | 115 m² | 10 043 € |
| 05/01/2024 | 26 Rue Jules Ferry | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 08/08/2023 | 7456 Che Des Espigaous | 604 410 € | 149 m² | 4 056 € |
| 25/07/2023 | 5099c Les Grandes Aires | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 31/05/2023 | 5095a Les Grandes Aires | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 26/05/2023 | 7065 Les Chabrands | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 12/05/2023 | 6052 Les Chabrands | 290 670 € | 130 m² | 2 236 € |
| 21/03/2023 | 5794 Av De Provence | 262 000 € | 113 m² | 2 319 € |