148 000 €
T3
63 m²
VALENSOLE
04210
+6%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VALENSOLE (04210) • Valensole
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 716 €
Prix net vendeur
140 284 €
Frais de notaire
+11 447 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 447 €
Capital à emprunter
159 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
8 316 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENSOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALENSOLE
|
148 000 € | 2 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5227 Le Riou | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 03/03/2025 | 59 Rue Du Faubourg De L Hopital | 108 000 € | 49 m² | 2 204 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Docteur Emile Dol | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 21/04/2023 | 5856 Rue Du Faubourg Ratonneau | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |