88 000 €
T3
47 m²
VALENSOLE
04210
-13%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
VALENSOLE (04210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
6 204 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALENSOLE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALENSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Che De Saint Barthelemy | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Faubourg Jean Jaures | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 04/02/2025 | 5928 La Ville | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 24/01/2025 | 5349a Rue Du Faubourg Jean Jaures | 76 000 € | 38 m² | 2 000 € |
| 14/11/2024 | 5922 Rue Du Faubourg Jean Jaures | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Paul Arene | 85 100 € | 56 m² | 1 520 € |
| 30/10/2024 | 5001 Les Aillauds | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Des Lauriers | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 18/09/2024 | 11 Tra De La Carraire | 26 000 € | 47 m² | 553 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Grande | 31 000 € | 37 m² | 838 € |
| 10/06/2024 | 5830 Rue Du Faubourg D Alsace | 142 000 € | 36 m² | 3 944 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue De L Eglise | 36 000 € | 42 m² | 857 € |
| 03/05/2024 | 5512 Rue Du Docteur Emile Dol | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |
| 23/02/2024 | 6056 Les Chabrands | 255 650 € | 66 m² | 3 873 € |
| 31/01/2024 | 18 Rue De La Carraire | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |