380 000 €
T4
96 m²
VALENSOLE
04210
+29%
vs marché
3 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VALENSOLE (04210)
Terrain
1 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
12 672 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENSOLE ↗ +35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALENSOLE
|
380 000 € | 3 958 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5652 Rue Saint Mayeul | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 26/02/2025 | 151 Rte De Digne | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 10/02/2025 | 4 Bd Des Lavandes | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Du Faubourg Ratonneau | 248 237 € | 85 m² | 2 920 € |
| 27/01/2025 | 5364 Rue Sainte Anne | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 14/01/2025 | 265 Che Des Coussieres | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 18/12/2024 | 7674 Che Du Vallon De Leves | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 12/11/2024 | 5068 La Colle | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 30/10/2024 | 7048 Che Saint Claude | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 09/10/2024 | 7012 L Adrech De Leves | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 26/08/2024 | 7466 Che Saint Claude | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 28/06/2024 | 7110 Les Chabrands | 316 200 € | 92 m² | 3 437 € |
| 10/04/2024 | 5174 Ach Ancien Chemin D Allemagne | 1 155 000 € | 115 m² | 10 043 € |
| 27/03/2024 | 7299 L Hubac De Saint Pierre | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 01/03/2024 | 7177 Chem Des Grandes Aires | 320 600 € | 97 m² | 3 305 € |