287 200 €
Bien
142 m²
VALENSOLE
04210
N/A
vs marché
2 023
€/m²
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Immeuble • 142 m²
VALENSOLE (04210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 676 €
Prix net vendeur
273 524 €
Frais de notaire
+20 586 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 786 €
Capital à emprunter
307 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 309 036 € | 32 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 324 000 € | 46 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
18 744 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5652 Rue Saint Mayeul | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 14/04/2025 | 7085 L Adrech De Notre Dame | 510 000 € | 169 m² | 3 018 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Dr Maurice Chaupin | 56 000 € | 150 m² | 373 € |
| 03/06/2024 | 7622 Rue Des Prisons Vieilles | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 10/04/2024 | 5174 Ach Ancien Chemin D Allemagne | 1 155 000 € | 115 m² | 10 043 € |
| 05/01/2024 | 26 Rue Jules Ferry | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 06/12/2023 | 16 Rue Dr Maurice Chaupin | 170 000 € | 158 m² | 1 076 € |
| 08/08/2023 | 7456 Che Des Espigaous | 604 410 € | 149 m² | 4 056 € |
| 25/07/2023 | 5099c Les Grandes Aires | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 09/06/2023 | 5766 Rue Du Chateau D Eau | 100 000 € | 155 m² | 645 € |
| 31/05/2023 | 5095a Les Grandes Aires | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 12/05/2023 | 6052 Les Chabrands | 290 670 € | 130 m² | 2 236 € |
| 21/03/2023 | 5794 Av De Provence | 262 000 € | 113 m² | 2 319 € |