998 000 €

T7 195 m²

VALENSOLE 04210

Retirée

+115% vs marché

5 118 €/m²

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998 000 €

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Agences 3

#a9hrI 998 000 € #acY7X 998 000 € #adtF5 998 000 €

Maison • 7 pièces • 195 m²

VALENSOLE (04210) • Valensole

Terrain 14 948 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 115 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison moderne. en pleine nature. calme. vue dégagée. grand terrMaison moderne. en pleine nature. calme. vue dégagée. grand terrain et piscine Vous rêvez d'une spacieuse maison nic...

Quartier Valensole

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 385 €

Prix net vendeur 959 615 €

Frais de notaire +67 644 €

Émoluments 9 677 €

Droits & taxes 56 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 644 €

Capital à emprunter 1 065 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 738 €/mois	38 600 €/mois	1 069 992 €	110 913 €	3,15%
10 ans	9 350 €/mois	28 333 €/mois	1 122 000 €	162 921 €	3,20%
15 ans	6 762 €/mois	20 491 €/mois	1 217 160 €	258 081 €	3,30%
20 ans	5 513 €/mois	16 706 €/mois	1 323 120 €	364 041 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 776 €/mois	14 473 €/mois	1 432 800 €	473 721 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,58%

25 740 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-4 777 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

74% plus cher

* Maison 7p, VALENSOLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Agence	Prix	Écart
#a9iIn Actuel	998 000 €	-
#a9hrI	998 000 €	-
#acY7X	998 000 €	-
#adtF5	998 000 €	-

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T7 VALENSOLE	998 000 €	5 040 €	198 m²	7	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	7085 L Adrech De Notre Dame	510 000 €	169 m²	3 018 €
06/12/2023	16 Rue Dr Maurice Chaupin	170 000 €	158 m²	1 076 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).