186 900 €
T6
110 m²
VALENCIENNES
59300
-7%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 900 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VALENCIENNES (59300)
Terrain
219 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 048 €
Prix net vendeur
178 852 €
Frais de notaire
+14 093 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 993 €
Capital à emprunter
200 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 667 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 90 907 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
14 520 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALENCIENNES ↗ +3.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VALENCIENNES
1 381-1 531€
185j
1 698-1 848€
204j
1 778-1 928€
261j
2 008-2 158€
133j
2 169-2 319€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VALENCIENNES
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186 900 € | 1 699 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 VALENCIENNES
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188 000 € | 1 469 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T6 VALENCIENNES
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189 000 € | 1 524 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T7 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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182 650 € | 1 707 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T6 VALENCIENNES
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191 922 € | 1 573 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCIENNES
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179 000 € | 1 455 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCIENNES
|
170 200 € | 1 669 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCIENNES
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169 500 € | 1 541 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCIENNES
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164 000 € | 1 491 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCIENNES
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162 000 € | 1 486 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Clos La Treille Le Vignoble | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 24/12/2025 | 33 Av Carnot | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 19/12/2025 | 53 Av Desandrouins | 61 600 € | 106 m² | 581 € |
| 18/12/2025 | 47 Av De Saint-amand | 126 000 € | 109 m² | 1 156 € |
| 18/12/2025 | 74 Av Du Faubourg De Cambrai | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 17/12/2025 | 86 Av Faidherbe | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Scherer | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 11/12/2025 | 19a Rue Du Jolimetz | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 11/12/2025 | 128 Rue Emmanuel Rey | 307 700 € | 120 m² | 2 564 € |
| 09/12/2025 | 22 Rue De Tinchon | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 28/11/2025 | 33 Pl De La Barre | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue De Bretagne | 480 000 € | 124 m² | 3 871 € |
| 20/11/2025 | 74 Av De Reims | 88 000 € | 89 m² | 989 € |
| 19/11/2025 | 5 Clos La Treille Le Vignoble | 365 050 € | 123 m² | 2 968 € |
| 14/11/2025 | 43 Av Vauban | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |