139 500 €
T4
92 m²
VALENCIENNES
59300
-6%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VALENCIENNES (59300) • cheminots-acacias-faubourg-de-lille
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 68 006 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
12 144 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCIENNES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALENCIENNES
1 144-1 294€
119j
1 271-1 421€
67j
1 430-1 580€
114j
1 597-1 747€
74j
1 731-1 881€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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142 000 € | 1 420 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENCIENNES
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136 000 € | 1 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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143 000 € | 1 300 € | 110 m² | 5 | Voir |
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135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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145 000 € | 1 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
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132 000 € | 1 389 € | 95 m² | 5 | Voir |
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 7 | Voir |
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149 000 € | 1 520 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T7 VALENCIENNES
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149 500 € | 1 466 € | 102 m² | 7 | Voir |
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149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 5 | Voir |
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119 500 € | 1 138 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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119 000 € | 1 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 33 Av Carnot | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue De La Poterne | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 19/12/2025 | 53 Av Desandrouins | 61 600 € | 106 m² | 581 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue Anatole France | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 18/12/2025 | 74 Av Du Faubourg De Cambrai | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 18/12/2025 | 47 Av De Saint-amand | 126 000 € | 109 m² | 1 156 € |
| 17/12/2025 | 86 Av Faidherbe | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 16/12/2025 | 8ter Rue Constant Moyaux | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Eleuthere Mascart | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Scherer | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 11/12/2025 | 19a Rue Du Jolimetz | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 11/12/2025 | 35 Av Saint Roch | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Saint Gery | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 08/12/2025 | 218 Av De Denain | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Verger | 141 725 € | 81 m² | 1 750 € |