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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 22 m²
VALENCIENNES vous propose ce studio avec ascenseur en hyper centre fonctionnel et agréable, idéal pour un étudiant ou un jeune actif. Il se compose d'une pièce principale lumineuse...
10 Rue Simon Leboucq 59300 Valenciennes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALENCIENNES ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 320 Bd Harpignies | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 27/06/2025 | 3 Bd De La Liberte Res Bercy | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue Saint Gery Cour Saint Gery | 56 000 € | 26 m² | 2 154 € |
| 19/06/2025 | 34ter Rue De La Longue Chasse | 43 500 € | 21 m² | 2 071 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue De La Somme Res Clichy | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Salle Le Comte | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |
| 09/06/2025 | 1 Rue Louis Cellier | 188 850 € | 22 m² | 8 584 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue De La Delivrance | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 28/05/2025 | 34ter Rue De La Longue Chasse | 37 000 € | 21 m² | 1 762 € |
| 23/05/2025 | 99 Rue De Paris | 45 000 € | 19 m² | 2 368 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Anges | 85 000 € | 14 m² | 6 071 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Tholoze | 44 000 € | 13 m² | 3 385 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Tholoze | 59 000 € | 18 m² | 3 278 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Tholoze | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 14/04/2025 | 28ter Av De Saint-amand | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |