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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
iad France - Jeremy Levecque vous propose: Maison de ville pleine de charme avec jardin et terrasses – Idéale première acquisition à ValenciennesVous recherchez votre première mais...
251 Avenue de Reims 59300 Valenciennes
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCIENNES ↘ -12.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, VALENCIENNESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALENCIENNES
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139 000 € | 1 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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139 500 € | 1 468 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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139 500 € | 1 516 € | 92 m² | 4 | Voir |
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138 490 € | 1 385 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 VALENCIENNES
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137 800 € | 1 338 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 VALENCIENNES
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136 000 € | 1 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
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136 000 € | 1 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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142 900 € | 1 743 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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142 900 € | 1 743 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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142 900 € | 1 743 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 VALENCIENNES
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135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Av De Verdun | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 17/06/2025 | 224 Av De Denain | 85 142 € | 65 m² | 1 310 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Georges Chastelain | 72 000 € | 101 m² | 713 € |
| 12/05/2025 | 113 Rue Du Roleur | 103 000 € | 99 m² | 1 040 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Violette Leduc | 181 210 € | 78 m² | 2 323 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De Famars | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Henri Lemaire | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Jehan Molinet | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 29/04/2025 | 4 Che Du Vignoble Res Lea | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 26/04/2025 | 21 Rue D Anjou | 191 500 € | 85 m² | 2 253 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Barbe Parent | 132 150 € | 83 m² | 1 592 € |
| 22/04/2025 | 79 Rue Pierre Loti | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 16/04/2025 | 33 Rue Casimir Perier | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 15/04/2025 | 83 Rue Du Verger | 169 600 € | 67 m² | 2 531 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Du Four De La Paix | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |