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Créer un compte gratuitImmeuble • 7 pièces • 165 m²
Immeuble Quartier Musée en R+2 sur parcelle de 240m² - RDC plateau de 80m² : hall, double-salon, bureau, cuisine, SDB, véranda - 1er étage plateau de 40m² : salon, chambre, SDB, wc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 VALENCIENNES
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343 200 € | 1 907 € | 180 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Theodore Deromby | 142 000 € | 143 m² | 993 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Peclet | 100 000 € | 141 m² | 709 € |
| 08/04/2025 | 20 Av De Liege | 230 000 € | 189 m² | 1 217 € |
| 19/03/2025 | 18 Bd Pater | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue De La Longue Chasse | 222 950 € | 195 m² | 1 143 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue Comtesse | 254 000 € | 149 m² | 1 705 € |
| 18/01/2025 | 51 Bd Pater | 327 000 € | 172 m² | 1 901 € |
| 27/12/2024 | 81 Bd Saly | 180 000 € | 148 m² | 1 216 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Des Floralies | 323 300 € | 180 m² | 1 796 € |
| 12/12/2024 | 110 Rue Pierre Loti | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Arthur Dinaux | 332 000 € | 165 m² | 2 012 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Malplaquet | 240 000 € | 195 m² | 1 231 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Abel De Pujol | 449 240 € | 132 m² | 3 403 € |
| 26/10/2024 | 17 Rue Wediere | 182 000 € | 138 m² | 1 319 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue Des Foulons | 450 000 € | 190 m² | 2 368 € |