620 000 €
T14
227 m²
VALENCIENNES
59300
+53%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 14 pièces • 227 m²
VALENCIENNES (59300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 846 €
Prix net vendeur
596 154 €
Frais de notaire
+42 715 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 715 €
Capital à emprunter
662 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 665 364 € | 68 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 101 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 160 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 822 960 € | 226 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 891 000 € | 294 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
29 964 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-2 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
Maison 14pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19 Bd Watteau | 415 000 € | 237 m² | 1 751 € |
| 08/04/2025 | 20 Av De Liege | 230 000 € | 189 m² | 1 217 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue De La Longue Chasse | 222 950 € | 195 m² | 1 143 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Malplaquet | 240 000 € | 195 m² | 1 231 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue Des Foulons | 450 000 € | 190 m² | 2 368 € |
| 13/09/2024 | 45 Av De Verdun | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |
| 30/08/2024 | 192 Av Desandrouins | 246 000 € | 271 m² | 908 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Mathieu De Quinvignies | 345 000 € | 190 m² | 1 816 € |
| 31/05/2024 | 56 Bd Froissart | 394 900 € | 259 m² | 1 525 € |
| 14/05/2024 | 14 Av De Liege | 522 500 € | 229 m² | 2 282 € |
| 08/12/2023 | 12 Av Du Senateur Girard | 418 000 € | 185 m² | 2 259 € |
| 04/09/2023 | 14 Bd Pater | 350 800 € | 185 m² | 1 896 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue De L Hopital De Siege | 483 000 € | 201 m² | 2 403 € |
| 21/04/2023 | 209 Av De Denain | 375 000 € | 191 m² | 1 963 € |