210 000 €
T3
97 m²
VALENCIENNES
59300
+2%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 97 m²
VALENCIENNES (59300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
7 800 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 821 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Fourchette marché
601 - 748 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 Rue Jacques Perdrix | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 29/04/2025 | 56 Rue Milhomme | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 29/04/2025 | 70 Av Georges Clemenceau | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 28/04/2025 | 21 Av Dentelliere Res Catherine | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Pilette | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Baudouin Res Marin L Mesle | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Claudin Lejeune | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res St Michel Rue De L Epaix | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 05/03/2025 | 2 Av Georges Clemenceau | 154 500 € | 77 m² | 2 006 € |
| 24/02/2025 | 1b Rue Louis Serbat | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 13/02/2025 | 33b Rue De Romainville | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue Salle Le Comte | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Salle Le Comte | 211 560 € | 105 m² | 2 015 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Edmond Guillaume | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 27/11/2024 | 23b Av Du General Horne | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |