199 000 €

T5 154 m²

VALENCIENNES 59300

-30% vs marché

1 292 €/m²

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199 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 154 m²

VALENCIENNES (59300)

DPE D

Énergie Gaz

59300 - VALENCIENNES - HYPER CENTRE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 154 M² - UN BIEN ATYPIQUE ET CHARMANT AVEC DE GRANDES PIECES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	72 999 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	94 959 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,22%

20 328 €/an

Rendement net

6,48%

après charges

Cashflow

-85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 423 €/an

GLI (2,5%) 508 €/an

Vacance locative 1 693 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 5p, VALENCIENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, VALENCIENNES ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 VALENCIENNES	199 900 €	1 249 €	160 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2025	7 Av D Amsterdam	276 000 €	124 m²	2 226 €
07/10/2024	7 Pl Des Ilots	317 200 €	145 m²	2 188 €
10/09/2024	7 Av D Amsterdam	292 500 €	127 m²	2 303 €
29/06/2024	2 Vc Res Saly Rue Simon Leboucq	136 500 €	128 m²	1 066 €
22/05/2024	15ter Pl Jehan Froissart	287 500 €	143 m²	2 010 €
28/02/2024	2 Vc Res Saly Rue Simon Leboucq	260 000 €	168 m²	1 548 €
30/06/2023	10 Av De Liege	326 300 €	140 m²	2 331 €
23/05/2023	27ter Rue Malplaquet	296 500 €	160 m²	1 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).