163 000 €

T6 74 m²

VALENCIENNES 59300

+21% vs marché

2 203 €/m²

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163 000 €

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Maison • 6 pièces • 74 m²

VALENCIENNES (59300) • centre-neuf-bourg-quesnoy-delsaux-musee-cannoniers-gare

Terrain 80 m²

Construction 1790

Calme Terrasse

DPE E 250 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison59300 - VALENCIENNES - IMMEUBLE DE RAPPORT - HYPER CENTRE -SURFACE HABITABLE 74M2- Efficity , Mr KORCZ vous propose cet immeuble de rapport de 74m² située a proximité du Musé...

Quartier centre-neuf-bourg-quesnoy-delsaux-musee-cannoniers-gare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 163 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 762 €

Prix net vendeur 155 238 €

Frais de notaire +12 474 €

Émoluments 1 965 €

Droits & taxes 9 159 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 175 474 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 175 474 €

Capital à emprunter 175 474 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	176 148 €	18 222 €	3,15%
10 ans	1 540 €/mois	4 667 €/mois	184 800 €	26 874 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 114 €/mois	3 376 €/mois	200 520 €	42 594 €	3,30%
20 ans	908 €/mois	2 752 €/mois	217 920 €	59 994 €	3,40%
25 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	235 800 €	77 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,99%

9 768 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 6p, VALENCIENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VALENCIENNES ↗ +3.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, VALENCIENNES

1 359-1 509€

158j

1 519-1 669€

140j

1 680-1 830€

245j

1 773-1 923€

161j

1 994-2 144€

115j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VALENCIENNES	148 000 €	1 609 €	92 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	20 Av De Verdun	230 000 €	83 m²	2 771 €
17/06/2025	224 Av De Denain	85 142 €	65 m²	1 310 €
16/06/2025	24 Rue E Rey Chem Particulier	149 500 €	57 m²	2 623 €
03/06/2025	22 Rue Hubert Cailleau	69 000 €	54 m²	1 278 €
28/05/2025	5 Av Senac De Meilhan	239 000 €	60 m²	3 983 €
22/05/2025	32 Rue Du Faubourg De Paris	35 000 €	62 m²	565 €
22/05/2025	42 Rue De L Epaix	47 000 €	54 m²	870 €
20/05/2025	52 Av Du Faubourg De Cambrai	60 000 €	60 m²	1 000 €
30/04/2025	13 Rue Violette Leduc	181 210 €	78 m²	2 323 €
30/04/2025	27 Rue De Famars	230 000 €	90 m²	2 556 €
30/04/2025	11 Rue Henri Lemaire	190 000 €	70 m²	2 714 €
29/04/2025	4 Che Du Vignoble Res Lea	113 000 €	64 m²	1 766 €
26/04/2025	21 Rue D Anjou	191 500 €	85 m²	2 253 €
23/04/2025	17 Rue Barbe Parent	132 150 €	83 m²	1 592 €
22/04/2025	79 Rue Pierre Loti	175 000 €	87 m²	2 011 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).