2 370 500 €
T20
700 m²
VALENCIENNES
59300
+90%
vs marché
3 386
€/m²
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Maison • 20 pièces • 700 m²
VALENCIENNES (59300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 370 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-91 173 €
Prix net vendeur
2 279 327 €
Frais de notaire
+158 160 €
Émoluments
22 330 €
Droits & taxes
134 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 528 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 528 660 €
Capital à emprunter
2 528 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 225 €/mois | 91 591 €/mois | 2 538 900 € | 263 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 186 €/mois | 67 230 €/mois | 2 662 320 € | 386 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 047 €/mois | 48 627 €/mois | 2 888 460 € | 612 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 082 €/mois | 39 642 €/mois | 3 139 680 € | 863 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 332 €/mois | 34 339 €/mois | 3 399 600 € | 1 123 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
92 400 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-9 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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