403 072 €
T5
132 m²
VALENCIENNES
59300
+65%
vs marché
3 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 072 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
VALENCIENNES (59300)
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 072 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 194 €
Prix net vendeur
383 878 €
Frais de notaire
+28 155 €
Émoluments
4 157 €
Droits & taxes
22 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 227 €
Capital à emprunter
431 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 432 936 € | 44 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 453 960 € | 65 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 492 660 € | 104 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 535 440 € | 147 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 191 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
17 424 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VALENCIENNES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Pilette | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 01/04/2025 | 7 Av D Amsterdam | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Salle Le Comte | 211 560 € | 105 m² | 2 015 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Edmond Guillaume | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 07/10/2024 | 7 Pl Des Ilots | 317 200 € | 145 m² | 2 188 € |
| 10/09/2024 | 7 Av D Amsterdam | 292 500 € | 127 m² | 2 303 € |
| 30/08/2024 | 27 Pl D Armes | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 06/08/2024 | 58 Rue De Lille | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 29/06/2024 | 2 Vc Res Saly Rue Simon Leboucq | 136 500 € | 128 m² | 1 066 € |
| 22/05/2024 | 15ter Pl Jehan Froissart | 287 500 € | 143 m² | 2 010 € |
| 09/04/2024 | 84 Rue Baudouin L Edifieur | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 30/06/2023 | 10 Av De Liege | 326 300 € | 140 m² | 2 331 € |