241 500 €
Maison
126 m²
VALENCE SUR BAISE
32310
+53%
vs marché
1 917
€/m²
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Maison • 126 m²
VALENCE SUR BAISE (32310)
Terrain
3 189 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
16 632 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 Rue Grande Rue | 153 600 € | 142 m² | 1 082 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Saint Jean | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |
| 06/12/2024 | 8 Pl De L Hotel De Ville | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 05/09/2024 | 12 Av Rene Cassin | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 30/07/2024 | 43 Rue Grande Rue | 131 000 € | 125 m² | 1 048 € |
| 14/02/2024 | 1 Che Des Plapes | 68 000 € | 121 m² | 562 € |
| 20/10/2023 | 9 Pl Des Pyrenees | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 21/07/2023 | 8 Lot De La Garenne | 203 000 € | 136 m² | 1 493 € |