2 600 000 €
Bien
35 m²
VALENCE SUR BAISE
32310
N/A
vs marché
74 286
€/m²
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Bien • 40 pièces • 35 m²
VALENCE SUR BAISE (32310) • Valence-sur-Baïse
Niveaux
9
Jardin
EN EXCLUSIVITÉ! Découvrez un chef-d’œuvre d’architecture classique, un château emblématique du XVIIᵉ siècle, témoin du patrimoine et de l’art de vivre gascon. Édifié en 1649 sur l’...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-123 810 €
Prix net vendeur
2 476 190 €
Frais de notaire
+171 663 €
Émoluments
24 218 €
Droits & taxes
146 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 771 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 771 663 €
Capital à emprunter
2 771 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 129 €/mois | 100 391 €/mois | 2 782 836 € | 288 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 318 €/mois | 73 691 €/mois | 2 918 160 € | 423 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 589 €/mois | 53 300 €/mois | 3 166 020 € | 671 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 339 €/mois | 43 452 €/mois | 3 441 360 € | 946 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 421 €/mois | 37 639 €/mois | 3 726 300 € | 1 231 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,18%
4 620 €/an
Rendement net
0,11%
après charges
Cashflow
-16 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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