280 000 €

T4 170 m²

VALENCE SUR BAISE 32310

+37% vs marché

1 647 €/m²

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280 000 €

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Maison • 4 pièces • 170 m²

VALENCE SUR BAISE (32310)

Terrain 437 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison de village rénovée avec jardin attenantSituée dans un village dynamique avec tous les commerces et services, agréable et coquette maison au charme d'antan préservé et ayant ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 769 €

Prix net vendeur 269 231 €

Frais de notaire +20 292 €

Émoluments 3 058 €

Droits & taxes 15 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 292 €

Capital à emprunter 300 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 589 €/mois	10 876 €/mois	301 476 €	31 214 €	3,15%
10 ans	2 635 €/mois	7 985 €/mois	316 200 €	45 938 €	3,20%
15 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	343 080 €	72 818 €	3,30%
20 ans	1 554 €/mois	4 709 €/mois	372 960 €	102 698 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 346 €/mois	4 079 €/mois	403 800 €	133 538 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,01%

22 440 €/an

Rendement net

5,09%

après charges

Cashflow

-470 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 4p, VALENCE SUR BAISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VALENCE SUR BAISE ↘ -19.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VALENCE SUR BAISE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	23 Rue Grande Rue	153 600 €	142 m²	1 082 €
20/12/2024	24 Rue Saint Jean	360 000 €	149 m²	2 416 €
12/06/2024	5730 A Martine	332 500 €	169 m²	1 967 €
21/07/2023	8 Lot De La Garenne	203 000 €	136 m²	1 493 €
28/04/2023	3 Rte Du Bilan	300 000 €	152 m²	1 974 €
28/04/2023	9 Rue Jean Jaures	218 870 €	156 m²	1 403 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).