169 000 €
T6
145 m²
VALENCE
82400
-16%
vs marché
1 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
VALENCE (82400) • Valence
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
19 140 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VALENCE
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179 000 € | 1 252 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCE
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T7 VALENCE
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180 000 € | 1 006 € | 179 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av De Peyroutas | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Laborie | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 29/04/2025 | 11 Pl Nationale | 115 000 € | 173 m² | 665 € |
| 30/12/2024 | 60 Rue Lizotte | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 05/12/2024 | 23 Av Marceau Hamecher | 237 000 € | 132 m² | 1 795 € |
| 15/10/2024 | 17 Av Marceau Hamecher | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 09/10/2024 | 20 Rue Laborie | 149 900 € | 120 m² | 1 249 € |
| 13/09/2024 | 2011 Av Du Quercy | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 12/08/2024 | 5 Res Du Sous Bois | 233 300 € | 128 m² | 1 823 € |
| 13/06/2024 | 273 Rte De Cornillas | 250 861 € | 150 m² | 1 672 € |
| 30/05/2024 | 31 Crs De Verdun | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 30/04/2024 | 41 Av Flandre Dunkerque | 82 000 € | 135 m² | 607 € |
| 22/03/2024 | 6 Av Georges D Esparbes | 440 000 € | 123 m² | 3 577 € |
| 22/01/2024 | 6579 Sirat Sud | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 07/12/2023 | 27 Res Horizon 2000 | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |