444 018 €
Bien
173 m²
VALENCE
26000
N/A
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 018 €
Local commercial • 173 m²
VALENCE (26000) • chamberliere-le-polygone
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 018 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 144 €
Prix net vendeur
422 874 €
Frais de notaire
+30 830 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 848 €
Capital à emprunter
474 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 476 784 € | 49 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 72 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 114 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 592 320 € | 164 957 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 645 300 € | 217 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
22 836 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue De Thibert | 400 000 € | 170 m² | 2 353 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Galilee | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |
| 19/11/2025 | 30ter Rue Simone Signoret | 176 000 € | 149 m² | 1 181 € |
| 17/11/2025 | 19 Rue Des Etables | 467 000 € | 151 m² | 3 093 € |
| 21/10/2025 | 8b Rue Du Parc | 142 000 € | 148 m² | 959 € |
| 06/10/2025 | 8 Rue Jean Henri Fabre | 559 190 € | 180 m² | 3 107 € |
| 15/09/2025 | 21 Rue D Athenes | 380 000 € | 178 m² | 2 135 € |
| 29/08/2025 | 3 Pl Gardon | 404 550 € | 185 m² | 2 187 € |
| 19/08/2025 | 6 All George Sand | 428 980 € | 164 m² | 2 616 € |
| 28/07/2025 | 9002 Cr De Charmagnol | 450 400 € | 158 m² | 2 851 € |
| 22/07/2025 | 118 Che Des Huguenots | 359 600 € | 157 m² | 2 290 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Du General Faidherbe | 340 750 € | 152 m² | 2 242 € |
| 07/07/2025 | 9019a Charmagnol Ouest | 580 000 € | 165 m² | 3 515 € |
| 30/06/2025 | 20 Av Maurice Faure | 599 300 € | 167 m² | 3 589 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Armee Belge | 407 300 € | 148 m² | 2 752 € |