191 000 €
Bien
110 m²
VALENCE
26000
N/A
vs marché
1 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Local commercial • 110 m²
VALENCE (26000) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 71 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 94 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
14 520 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11 Imp Du Stade | 240 500 € | 97 m² | 2 479 € |
| 18/12/2025 | 154 Rue Jean Vilar | 249 800 € | 114 m² | 2 191 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Johannes Brahms | 137 930 € | 98 m² | 1 407 € |
| 17/12/2025 | 11ter Rue Maurice Chevalier | 379 500 € | 102 m² | 3 721 € |
| 15/12/2025 | 9 All Henry Desgrange | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 08/12/2025 | 16 All Darius Milhaud | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 03/12/2025 | 17 All Pauline Carton | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 28/11/2025 | 13 All Henri Matisse | 202 500 € | 90 m² | 2 250 € |
| 28/11/2025 | 40 All Sophie Germain | 343 640 € | 113 m² | 3 041 € |
| 25/11/2025 | 42 Che De La Bonnard | 241 000 € | 89 m² | 2 708 € |
| 24/11/2025 | 98 Rue Georges Mandel | 158 500 € | 104 m² | 1 524 € |
| 18/11/2025 | 3 Mail Jacques Prevert | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 17/11/2025 | 36 Rue Auguste Renoir | 232 450 € | 94 m² | 2 473 € |
| 10/11/2025 | 4 All Stephane Mallarme | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 04/11/2025 | 22 Rue Georges Mandel | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |