238 000 €
T5
97 m²
VALENCE
26000
-6%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VALENCE (26000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,21%
14 772 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 231 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 034 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 231 €/an
Total charges
4 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 231 €
Fourchette marché
1 123 - 1 551 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 231 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VALENCE
2 486-2 636€
188j
2 643-2 793€
211j
2 815-2 965€
198j
2 937-3 087€
129j
3 101-3 251€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALENCE
|
238 000 € | 2 454 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
238 000 € | 2 454 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
239 000 € | 2 234 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
229 000 € | 2 101 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALENCE
|
220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 36 Che De La Bonnard | 237 500 € | 108 m² | 2 199 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Racine | 258 300 € | 86 m² | 3 003 € |
| 15/05/2025 | 78 Av Du Grand Charran | 313 470 € | 104 m² | 3 014 € |
| 15/05/2025 | 8 Rte D Alixan | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 13/05/2025 | 37 Av Combe Valaurie | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 07/05/2025 | 11 All Gai Soleil | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue Toros Rast-klan | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De La Rose Des Vents | 280 500 € | 84 m² | 3 339 € |
| 30/04/2025 | 2 All Odile Versois | 256 500 € | 94 m² | 2 729 € |
| 30/04/2025 | 62b Rue Du Pont Du Gat | 367 370 € | 90 m² | 4 082 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue De Serbie | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Fernandel | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Albert Varnet | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 18/04/2025 | 87 Rue Jean Vilar | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 17/04/2025 | 28b Rue Berthelot | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |