376 000 €
T7
250 m²
VALENCE
26000
-47%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
VALENCE (26000) • Valence
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 462 €
Prix net vendeur
361 538 €
Frais de notaire
+26 623 €
Émoluments
3 943 €
Droits & taxes
21 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 623 €
Capital à emprunter
402 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 813 €/mois | 14 585 €/mois | 404 292 € | 41 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 423 960 € | 61 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 459 900 € | 97 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 499 920 € | 137 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
33 000 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VALENCE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1b Pas De L Argonne | 630 000 € | 266 m² | 2 368 € |
| 12/12/2024 | 32 Rue Colbert | 676 900 € | 228 m² | 2 969 € |
| 26/11/2024 | 22ter Av Jean Clement | 617 000 € | 270 m² | 2 285 € |
| 08/08/2024 | 2 Av Du Vercors | 737 000 € | 207 m² | 3 560 € |
| 21/06/2024 | 78 Rue Des Alpes | 630 000 € | 267 m² | 2 360 € |
| 21/05/2024 | 26 Rue De L Ancien Velodrome | 521 080 € | 200 m² | 2 605 € |
| 21/09/2023 | 9003 Monbrun | 290 000 € | 258 m² | 1 124 € |
| 24/08/2023 | 31 Che Du Ruisseau | 600 000 € | 205 m² | 2 927 € |