430 000 €
T6
198 m²
VALENCE
26000
-15%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 198 m²
VALENCE (26000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
26 136 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 11 Av Victor Hugo | 440 700 € | 171 m² | 2 577 € |
| 02/12/2024 | 178c Av Victor Hugo | 591 400 € | 161 m² | 3 673 € |
| 29/08/2024 | 33 Av Maurice Faure | 500 000 € | 171 m² | 2 924 € |
| 15/07/2024 | Rue Pierre Corneille | 747 000 € | 177 m² | 4 220 € |
| 30/05/2024 | 60 Rue Madier De Montjau | 375 415 € | 195 m² | 1 925 € |
| 08/04/2024 | 84 Av Victor Hugo | 884 955 € | 190 m² | 4 658 € |
| 12/09/2023 | 47 Rue Paul Bert | 248 740 € | 158 m² | 1 574 € |
| 14/06/2023 | 11 Av Victor Hugo | 70 000 € | 171 m² | 409 € |