176 800 €

VALENCE 26000

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176 800 €

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Appartement T4 • 4 pièces

VALENCE (26000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 176 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 419 €

Prix net vendeur 168 381 €

Frais de notaire +13 375 €

Émoluments 2 091 €

Droits & taxes 9 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 175 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 175 €

Capital à emprunter 190 175 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 273 €/mois	6 888 €/mois	190 932 €	19 775 €	3,15%
10 ans	1 669 €/mois	5 058 €/mois	200 280 €	29 123 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 207 €/mois	3 658 €/mois	217 260 €	46 103 €	3,30%
20 ans	984 €/mois	2 982 €/mois	236 160 €	65 003 €	3,40%
25 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	255 600 €	84 443 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,08%

après charges

Cashflow

-1 119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, VALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VALENCE ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VALENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, VALENCE

2 265-2 415€

149j

2 437-2 587€

138j

2 756-2 906€

75j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).