1 355 000 €
T8
300 m²
VALENCE
26000
+68%
vs marché
4 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 355 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
VALENCE (26000)
Terrain
27 035 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 355 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 115 €
Prix net vendeur
1 302 885 €
Frais de notaire
+91 188 €
Émoluments
12 968 €
Droits & taxes
76 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 446 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 446 188 €
Capital à emprunter
1 446 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 286 €/mois | 52 382 €/mois | 1 452 024 € | 150 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 689 €/mois | 38 452 €/mois | 1 522 680 € | 221 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 177 €/mois | 27 809 €/mois | 1 651 860 € | 350 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 482 €/mois | 22 673 €/mois | 1 795 680 € | 494 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 481 €/mois | 19 639 €/mois | 1 944 300 € | 642 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
39 600 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-6 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1b Pas De L Argonne | 630 000 € | 266 m² | 2 368 € |
| 26/11/2024 | 22ter Av Jean Clement | 617 000 € | 270 m² | 2 285 € |
| 21/06/2024 | 78 Rue Des Alpes | 630 000 € | 267 m² | 2 360 € |
| 20/12/2023 | 56 Rue Des Moulins | 900 000 € | 330 m² | 2 727 € |
| 21/09/2023 | 9003 Monbrun | 290 000 € | 258 m² | 1 124 € |