435 000 €
T5
172 m²
VALENCE
26000
-3%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
VALENCE (26000) • Faventines
Niveaux
4
Terrain
491 m²
Construction
1958
Piscine
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
E
250 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
vous présente votre nouveau nid douillet : Située dans le quartier recherché de Montplaisir, maison de 170 m² habitables édifiée sur un terrain cloturé et arboré d'environ 500 m². ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 48 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 490 080 € | 71 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 531 720 € | 112 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 158 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,40%
14 772 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 231 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 034 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 231 €/an
Total charges
5 369 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 231 €
Fourchette marché
1 123 - 1 551 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 231 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow négatif ⚠
-1 235 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VALENCE
2 486-2 636€
188j
2 643-2 793€
211j
2 815-2 965€
198j
2 937-3 087€
129j
3 101-3 251€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Armee Belge | 407 300 € | 148 m² | 2 752 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Claude Bernard | 176 900 € | 143 m² | 1 237 € |
| 17/03/2025 | 46 Av Jean Clement | 125 000 € | 152 m² | 822 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Louis Barthou | 533 500 € | 157 m² | 3 398 € |
| 13/01/2025 | 31 Rue Des Basses Crozettes | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 24/12/2024 | 34 Che De Guimandet | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 03/12/2024 | 93ter Rte De Beauvallon | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 26 All Edouard Crumiere | 452 000 € | 155 m² | 2 916 € |
| 19/11/2024 | 7 All Henry Desgrange | 525 850 € | 192 m² | 2 739 € |
| 01/10/2024 | 17 Av Du Grand Charran | 267 000 € | 139 m² | 1 921 € |
| 22/07/2024 | 34 Rue Pierre Corneille | 423 650 € | 153 m² | 2 769 € |
| 17/07/2024 | 26 Av De L Ecole Normale | 739 600 € | 175 m² | 4 226 € |
| 15/07/2024 | 14 All Edith Piaf | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 21/05/2024 | 26 Rue De L Ancien Velodrome | 521 080 € | 200 m² | 2 605 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue Jules Massenet | 290 000 € | 145 m² | 2 000 € |