125 350 €
T4
160 m²
VALENCE
16460
-32%
vs marché
783
€/m²
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Maison • 4 pièces • 160 m²
VALENCE (16460)
Terrain
1 995 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 821 €
Prix net vendeur
120 529 €
Frais de notaire
+10 093 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 443 €
Capital à emprunter
135 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 135 996 € | 14 098 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 20 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,85%
21 120 €/an
Rendement net
10,70%
après charges
Cashflow
+421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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