39 836 €
T1
21 m²
VALENCE
16460
N/A
vs marché
1 897
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
VALENCE (16460)
Jardin
Garage
CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER STUDIO DE 21 M² À VALENCE EN RÉSIDENCE DE TOURISME - LOT LMNP GÉRÉ PAR EXHORE - REVENU LOCATI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 836 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 606 €
Prix net vendeur
37 230 €
Frais de notaire
+4 307 €
Émoluments
761 €
Droits & taxes
2 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 143 €
Capital à emprunter
44 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 44 352 € | 4 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 46 440 € | 6 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 50 400 € | 10 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 14 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
2 772 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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