314 160 €

T11 401 m²

VALENCAY 36600

-33% vs marché

783 €/m²

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314 160 €

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Maison • 11 pièces • 401 m²

VALENCAY (36600) • Valençay

DPE E

Quartier Valençay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 314 160 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 083 €

Prix net vendeur 302 077 €

Frais de notaire +22 545 €

Émoluments 3 373 €

Droits & taxes 17 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 705 €

Capital à emprunter 336 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 025 €/mois	12 197 €/mois	338 100 €	35 066 €	3,15%
10 ans	2 954 €/mois	8 952 €/mois	354 480 €	51 446 €	3,20%
15 ans	2 137 €/mois	6 476 €/mois	384 660 €	81 626 €	3,30%
20 ans	1 742 €/mois	5 279 €/mois	418 080 €	115 046 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 509 €/mois	4 573 €/mois	452 700 €	149 666 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,85%

52 932 €/an

Rendement net

10,77%

après charges

Cashflow

+1 076 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 411 €/an

Charges copro. NR 2 406 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 705 €/an

GLI (2,5%) 1 323 €/an

Vacance locative 4 409 €/an

Total charges 16 404 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).