129 000 €
T5
95 m²
VALDURENQUE
81090
-11%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
VALDURENQUE (81090)
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
12 540 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALDURENQUE ↗ +35.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALDURENQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 27 Rue Des Buis | 246 200 € | 96 m² | 2 565 € |
| 26/11/2024 | 19 Av De Mazamet | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Des Buis | 244 000 € | 109 m² | 2 239 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue De L Etoile | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue St Louis D'anjou | 222 200 € | 114 m² | 1 949 € |
| 15/03/2024 | 12 Rue De La Plaine | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 01/03/2024 | 13 Av De Castres | 68 750 € | 85 m² | 809 € |
| 26/01/2024 | 17 Av Louis Raucoules | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Des Jardins | 69 000 € | 87 m² | 793 € |
| 15/05/2023 | 13 Av Louis Raucoules | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |