98 000 €
T4
76 m²
VALDOIE
90300
-5%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
VALDOIE (90300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
10 032 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALDOIE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALDOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 15 Rue Des Trois Dugois | 75 500 € | 78 m² | 968 € |
| 28/03/2025 | 48ter Rue De Turenne | 126 500 € | 79 m² | 1 601 € |
| 25/03/2025 | 43 Av Oscar Ehret | 155 900 € | 60 m² | 2 598 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Pierre Mendes France | 89 000 € | 89 m² | 1 000 € |
| 17/02/2025 | 1b Rue Emile Zola | 91 700 € | 80 m² | 1 146 € |
| 17/12/2024 | 7 Imp Anne Franck | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Charles Guldemann | 74 660 € | 80 m² | 933 € |
| 23/10/2024 | 45 Rue Du Monceau | 193 800 € | 80 m² | 2 423 € |
| 18/10/2024 | 4b Rue Du Maire Henriot | 183 150 € | 90 m² | 2 035 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Pasteur | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Vipalogo | 86 880 € | 65 m² | 1 337 € |
| 30/07/2024 | 22 Rue Andre Boulloche | 112 050 € | 83 m² | 1 350 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De La Gare | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 14/06/2024 | 46 Rue Emile Zola | 93 500 € | 63 m² | 1 484 € |
| 22/05/2024 | 12 Rue Andre Boulloche | 87 000 € | 68 m² | 1 279 € |