156 600 €
T5
111 m²
VALDOIE
90300
+3%
vs marché
1 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
VALDOIE (90300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 457 €
Prix net vendeur
149 143 €
Frais de notaire
+12 055 €
Émoluments
1 906 €
Droits & taxes
8 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 655 €
Capital à emprunter
168 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 169 344 € | 17 555 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 177 600 € | 25 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 75 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
14 652 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, VALDOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 6 Rue Pierre Mendes France | 89 000 € | 89 m² | 1 000 € |
| 18/10/2024 | 4b Rue Du Maire Henriot | 183 150 € | 90 m² | 2 035 € |
| 27/03/2024 | 7 Rue Jeanne D Arc | 116 500 € | 90 m² | 1 294 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue Pierre Mendes France | 111 000 € | 95 m² | 1 168 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 27/07/2023 | 3b All De La Beurrerie | 166 800 € | 91 m² | 1 833 € |