272 000 €
T5
127 m²
VALDOIE
90300
+26%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VALDOIE (90300) • Valdoie
Terrain
127 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
16 764 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALDOIE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALDOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue Gustave Courbet | 176 150 € | 129 m² | 1 366 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 173 900 € | 102 m² | 1 705 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Du Martinet | 168 250 € | 145 m² | 1 160 € |
| 19/12/2024 | 13 Imp Verlaine | 145 000 € | 126 m² | 1 151 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Oscar Ehret | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue Pascal | 230 600 € | 121 m² | 1 906 € |
| 13/09/2024 | 3b Rue Pasteur | 42 000 € | 121 m² | 347 € |
| 31/07/2024 | 23ter Rue Du Premier Mai | 125 380 € | 110 m² | 1 140 € |
| 11/07/2024 | 9002 Rue Du Monceau | 268 400 € | 135 m² | 1 988 € |
| 06/07/2024 | 63 Rue De Turenne | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Du Muguet | 120 000 € | 137 m² | 876 € |
| 27/05/2024 | 30 Av Du General De Gaulle | 112 000 € | 115 m² | 974 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Des Lys | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 29/04/2024 | 52c Rue Du Premier Mai | 147 000 € | 134 m² | 1 097 € |
| 08/03/2024 | 12 Rue Petitjean Fernand | 189 000 € | 118 m² | 1 602 € |