125 600 €
T4
90 m²
VALDERIES
81350
-15%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VALDERIES (81350) • Valderiès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 981 €
Prix net vendeur
119 619 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 630 €
Capital à emprunter
135 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 136 164 € | 14 097 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 142 800 € | 20 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 154 980 € | 32 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 46 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
11 880 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALDERIES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALDERIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Rte De Valence | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 19/12/2023 | 475 Che De Barrau | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 07/04/2023 | 1 Che De Finies | 162 375 € | 80 m² | 2 030 € |