120 000 €
T2
46 m²
VALDEBLORE
06420
-32%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
VALDEBLORE (06420)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
6 072 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VALDEBLORE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5016 L Intraou | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 10/01/2025 | 5261a La Roche | 11 000 € | 40 m² | 275 € |
| 28/08/2024 | 6158 Moussacecia | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 09/07/2024 | 5315 Le Serre | 184 000 € | 46 m² | 4 000 € |
| 28/05/2024 | 5536 Le Planet | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 13/02/2024 | Condamine | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 29/11/2023 | 5540a Le Planet | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 06/10/2023 | 5250 La Roche | 114 220 € | 42 m² | 2 720 € |
| 28/07/2023 | 5480 La Bourgeaou | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 21/06/2023 | 5502 La Bolline | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 08/06/2023 | 5235a Le Collet | 230 400 € | 60 m² | 3 840 € |
| 03/05/2023 | 9000 La Bolline | 106 000 € | 53 m² | 2 000 € |
| 20/03/2023 | 5704 Saint Dalmas | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |