474 900 €
T5
105 m²
VALDEBLORE
06420
+18%
vs marché
4 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VALDEBLORE (06420)
Terrain
2 178 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 450 €
Prix net vendeur
454 450 €
Frais de notaire
+32 995 €
Émoluments
4 833 €
Droits & taxes
26 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 895 €
Capital à emprunter
507 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 071 €/mois | 18 397 €/mois | 509 964 € | 52 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
13 860 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALDEBLORE ↘ -15.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALDEBLORE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALDEBLORE
|
474 900 € | 4 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5430 Crozet | 558 000 € | 90 m² | 6 200 € |
| 28/01/2025 | Les Barches | 275 625 € | 98 m² | 2 813 € |
| 10/01/2025 | 5955 Graveyres | 546 500 € | 90 m² | 6 072 € |
| 17/05/2024 | 6230 Les Mures | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 11/03/2024 | 6274 La Bolline | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 30/01/2024 | 5951 Les Mures | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 26/01/2024 | 9625 La Colmiane | 474 000 € | 100 m² | 4 740 € |
| 24/01/2024 | 5206 Les Traverses | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 25/10/2023 | 6126 Ciamp D Alpi | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |
| 12/10/2023 | 5243 La Roche | 146 000 € | 90 m² | 1 622 € |
| 30/03/2023 | 6001 Tire | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 29/03/2023 | 6490f Ciamp D Alpi | 444 650 € | 90 m² | 4 941 € |