219 000 €
T6
129 m²
VALDAMPIERRE
60790
-31%
vs marché
1 698
€/m²
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Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
VALDAMPIERRE (60790)
Terrain
547 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
17 028 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALDAMPIERRE
|
219 000 € | 1 698 € | 129 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Neuve | 223 000 € | 150 m² | 1 487 € |
| 10/04/2025 | 63 Rue Du General Leclerc | 242 300 € | 145 m² | 1 671 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Ferme | 239 000 € | 130 m² | 1 838 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Du Chapron | 256 400 € | 105 m² | 2 442 € |
| 14/05/2024 | 25 Rue Des Marettes | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 21/09/2023 | 1 Rue Neuve | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 30/06/2023 | 29 Rue Du General De Gaulle | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |