215 000 €
T3
59 m²
VALDAHON
25800
+26%
vs marché
3 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VALDAHON (25800) • Valdahon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
7 788 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALDAHON ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALDAHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Stade | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 07/04/2025 | 2c Rue Leboeuf | 147 250 € | 41 m² | 3 591 € |
| 27/02/2025 | 57b Gr Grande Rue | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 25/02/2025 | 3b Rue Du College | 217 800 € | 67 m² | 3 251 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Du Vingt Sept Aout 1944 | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 10/02/2025 | 22 Rue Du Stade | 384 000 € | 47 m² | 8 170 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Du M De Lattre De Tassigny | 240 600 € | 76 m² | 3 166 € |
| 23/12/2024 | Rue Des Tronchots | 460 000 € | 63 m² | 7 302 € |
| 14/11/2024 | 2a Rue Leboeuf | 196 720 € | 66 m² | 2 981 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Du College | 163 000 € | 44 m² | 3 705 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Du Clos De L Adrienne | 127 500 € | 67 m² | 1 903 € |
| 28/08/2024 | 9a Rue Du Vingt Sept Aout 1944 | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue De La Villedieu | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Charles Schmitt | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 28/06/2024 | Rue Des Tronchots | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |