235 000 €
T6
90 m²
VALDAHON
25800
-8%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
VALDAHON (25800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Des Bleuets | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 20/01/2025 | 12 Che Des Gouttottes | 325 155 € | 97 m² | 3 352 € |
| 10/12/2024 | 20 Av Gal Pierre Marie Burnez | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue Lucie Aubrac | 315 300 € | 109 m² | 2 893 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Cesar | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 31/10/2024 | 14b Av Gal Pierre Marie Burnez | 277 300 € | 110 m² | 2 521 € |
| 26/09/2024 | 31 Rue Lucie Aubrac | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Lucie Aubrac | 239 350 € | 88 m² | 2 720 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Rene Paillot | 319 000 € | 108 m² | 2 954 € |
| 01/08/2024 | 63b Gr Grande Rue | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Paix | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 22/07/2024 | 44 Rue Des Tronchots | 223 850 € | 83 m² | 2 697 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Des Hauts Du Val | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Du Professeur Tremolieres | 246 000 € | 89 m² | 2 764 € |