1 995 000 €
T5
195 m²
VALBONNE
06560
+61%
vs marché
10 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 995 000 €
Maison • 5 pièces • 195 m²
VALBONNE (06560) • Le Village
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 731 €
Prix net vendeur
1 918 269 €
Frais de notaire
+133 396 €
Émoluments
18 869 €
Droits & taxes
113 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 128 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 128 396 €
Capital à emprunter
2 128 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 441 €/mois | 77 094 €/mois | 2 137 044 € | 221 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 674 €/mois | 56 588 €/mois | 2 240 880 € | 325 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 507 €/mois | 40 930 €/mois | 2 431 260 € | 515 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 011 €/mois | 33 367 €/mois | 2 642 640 € | 727 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 538 €/mois | 28 903 €/mois | 2 861 400 € | 945 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
30 228 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-7 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 627 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 519 €
Fourchette marché
2 181 - 2 750 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 519 €
Mensualité crédit
- 9 256 €
Charges mensuelles
- 802 €
Cashflow négatif ⚠
-7 539 €
Ratio couverture
367%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALBONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALBONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALBONNE
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1 980 000 € | 8 959 € | 221 m² | 5 | Voir |
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T7 VALBONNE
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1 980 000 € | 8 959 € | 221 m² | 7 | Voir |
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T5 VALBONNE
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2 100 000 € | 9 545 € | 220 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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2 100 000 € | 9 545 € | 220 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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2 100 000 € | 9 545 € | 220 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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2 100 000 € | 10 000 € | 210 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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2 100 000 € | 10 000 € | 210 m² | 5 | Voir |
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2 110 000 € | 10 821 € | 195 m² | 7 | Voir |
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2 150 000 € | 10 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 VALBONNE
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1 750 000 € | 9 669 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T7 VALBONNE
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1 750 000 € | 9 669 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T7 VALBONNE
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1 750 000 € | 9 669 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T7 SOPHIA ANTIPOLIS
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1 750 000 € | 7 709 € | 227 m² | 7 | Voir |
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T7 VALBONNE
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1 750 000 € | 9 669 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T7 VALBONNE
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1 750 000 € | 9 669 € | 181 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 786 Che De La Font Des Fades | 908 510 € | 210 m² | 4 326 € |
| 26/02/2025 | 228b Che Du Tameye | 212 500 € | 190 m² | 1 118 € |
| 23/12/2024 | 470 Che Le Caladou | 1 550 000 € | 169 m² | 9 172 € |
| 03/10/2024 | 1715 Rte De Biot | 1 324 650 € | 180 m² | 7 359 € |
| 23/09/2024 | 127 Rte D Antibes | 1 170 000 € | 185 m² | 6 324 € |
| 13/09/2024 | 600 Che De Villebruc | 1 732 150 € | 183 m² | 9 465 € |
| 28/08/2024 | 701 Che De La Colle Devinson | 1 239 100 € | 166 m² | 7 464 € |
| 26/07/2024 | 349 Che Du Baou | 1 448 000 € | 165 m² | 8 776 € |
| 26/06/2024 | 581b Che Du Ribas | 641 630 € | 157 m² | 4 087 € |
| 14/06/2024 | 200 Imp De Pierrefeu | 1 055 000 € | 168 m² | 6 280 € |
| 23/04/2024 | 5 Pl Des Anciens Combattants | 1 750 000 € | 170 m² | 10 294 € |
| 19/02/2024 | 1633 Che De Peyniblou | 953 000 € | 165 m² | 5 776 € |
| 16/02/2024 | 426a Che De Peyniblou | 637 613 € | 170 m² | 3 751 € |
| 06/02/2024 | 569 Che Le Caladou | 400 000 € | 183 m² | 2 186 € |
| 24/11/2023 | 597 Che De Peirebelle | 1 734 025 € | 225 m² | 7 707 € |